Cyber Parc, Tozeur

ARCHITECTES : Mohamed SKANDER, Mehdi ZABI, Najiba JELLALI

Introduction par Mohamed Sadok CHAIEB, Architecte

Tel une voile qui se dresse à l'entrée de la ville de Tozeur, ce bâtiment ajoute beaucoup à la signalétique de la ville. En s'approchant de Tozeur en venant d'El Hamma, et au niveau où on commence à apercevoir l'oasis et le Chott el Jerid, se profile devant nous la silhouette de la grande porte monumentale, qui accueille le visiteur avec des poèmes d'Aboulkacem Chebbi. Un autre monument intriguant se dresse désormais au même moment. selon les dires de Mohamed Skander, les tozeurois n'arrivent pas à l'identifier, mais savent qu'il doit être lié à quelque chose de "technologique", ou à quelque chose qui a trait aux télécommunications.

Avec l'image de fonds qui se profile au visiteur de Tozeur, à savoir l'immensité de l'oasis et du chott qui s'offrent magistralement ; la ville se signale soudainement avec ce nouveau bâtiment, qui prends du coup l'apparence de voiles d'un bateau qui flotte au dessus du chott. Cette architecture devient du coup un élèment signalétique très fort, qui signale l'entrée à la ville.

Le bâtiment est parallèle à la voie menant à la ville, et s'offre au regard comme une grande voile, matérialisée par un mur en briques locales de Tozeur, représentant la pérennité de la ville et du chott. On aperçoit au travers et sur les bords la continuité, en contre-bas, de l'oasis au ton vert foncé, et du chott aux couleurs changeantes entre bleu et blanc.. le tout rejoigne la ligne d'horizon et le ciel magiquement.

Cette voile qui s'élance vers le haut, est transpercée par un mouvement de travers par le bas, qui veut bouleverser sa quiétude. Un volume venant de la ville, pénètre avec force cette muraille en briques. L'usage de matériaux différents des matériaux traditionnels locaux, dans ce petit volume, ainsi que dans les parois qui ont subi ce mouvement, tels que la brique en terre cuite de Tozeur, vient signifier l'arrivée de nouvelles fonctions dans la ville. Les habitant du coup ne se sentent pas dépaysés par rapport à ces nouveaux matériaux, tels que le verre et l'alucubon, puisque ça se dispose sur fonds de briques locales. Ces nouveaux matériaux revêtent la partie perturbée du mur.

En contre-bas, un porche en béton, prenant la forme de plans rectilignes superposés, pénètre le bâtiment, et prépare l'entrée au visiteur. Ce porche, ressemblant étrangement à la chapelle de Ronchamps, construit à l'échelle humaine, présente aussi un accompagnement de l'extérieur vers l'intérieur, fait d'une manière brutale cassant tout dans son chemin.

La paroi-voile se trouve du coup ranspercée par ce petit volume. Les éclats y touchent la structure même, elle cède pour laisser passer ce voume pénétrant, et done lieu à une sorte d'érosion du squelette de la paroi. Elle devient plus légère, et des pans de vitrage et d'alucubon apparaissent en hauteur, comme résultat de ce mouvement venu par le bas. Ce n'est que les espaces "touchés" qui reçoivent les nouveaux matériaux.

La paroi subit un retrait, et fait sortir un autre volume en hauteur, qui apparait comme une réaction, une substitution des parties cassées de la voile. Les saillies et les retraits reçoivent un revêtement nouveau par rapport à la ville, et vient comme une réponse que Tozeur est capable de produire un vocabulaire différent de celui qu'on connait dans sa tradition. Cela donne une nouvelle lecture que les habitants de Tozeur déchiffrent avec admiration.

Présentation générale

Il s’agit d’un projet relevant du secteur de la communication et de ses technologies modernes qui ne cessent de se développer chaque jour en ouvrant de nouveaux horizons et en franchissant de nouvelles limites. Pour cela le projet doit répondre à une dimension technologique et refléter un aspect moderne utilisant des matériaux et des techniques avancées par comparaison avec le bâtiment civil ordinaire.

L’idée était donc d’aborder le projet en tant que rencontre entre plusieurs directions reflétant la diversité des cultures avec un souci de conciliation entre elles. Ce ci se traduit par l’entrée en biais sur un axe faisant un angle de 60° par rapport à la RN3, pour traverser un bâtiment incliné d’un angle de 15° par rapport à la même voie.. Par la suite le programme spatial se développe en trois niveaux comme il a été demandé par l’intermédiaire d’un escalier central et aussi par un vide sur hall d’accueil qui se développe sur deux niveaux.

Du fait de l’existence d’une différence de niveau entre la RN3 et le fond du terrain support du projet de prés de 3 m,, nous avons opté pour la création d’un rez de jardin qui servira de parking et qui logera les locaux poste de transfo et groupe électrogène. Le reste du terrain sera aménagé en espace vert et aire de détente et parking.

Tenant compte des remarques soulevées lors du passage du dossier en APS devant la commission technique des bâtiments civils, nous avons redistribué les bureaux au rez de chaussée, remodelé les bureaux pour devenir plus fonctionnels, réduit la surface des murs et des circulations pour atteindre 40%. Pour la façade principale, nous allons présenter d’autres variantes de traitement.. Nous avons aussi revu la surface des locaux techniques, et enfin, revu le dossier financier. Concernant la hauteur de l’acrotère et les dimensions des fenêtres, les nouveaux traitements de façades apporteront les solutions adéquates.

Il s’agit de la construction d’un centre de télé – travail ou encore CYBER PARC à Tozeur, rentrant dans la politique de généralisation de ce genre d’espace appelé à fournir des espaces fonctionnels équipés de réseaux de communications modernes pour des promoteurs qui désirent monter des projets spécialisés dans les services basés sur les nouvelles technologies de l’information et la communication.

Terrain et situation

Le terrain support de ce projet est un terrain de forme rectangulaire de 40 m x 50 m et de 2000 m² de surface, se trouvant à l’entrée de la ville de Tozeur, il est orienté Nord/Sud, et longe la RNA 3 en direction d'El Hamma du Djérid. Il est limité par une voie projetée de 12m du coté ouest, suivie d’une bande (UAa ) qui sépare le terrain de la RN3..

Programme fonctionnel

Le programme fonctionnel proposé pour ce projet est composé des parties suivantes :

I – REZ DE CHAUSSEE.
• Hall d’accueil et d’exposition. 50 m²
• Espace service commun. 100 m²
• Bureau responsable. 15 m²
• Bureaux administratifs. 30 m²
• Salle de réunion. 30 m²
• Bloc sanitaire 12 m²

II – 1er ETAGE.
• Bureaux pour une personne. 90 m²
• Bureau paysagé. 90 m²
• .Bloc sanitaire 12 m²

III – 2ème ETAGE :
• Bureaux pour deux personnes 120 m²
• Espace recréatif.. 30 m²
• Bloc sanitaire. 12 m²
Il est demandé aussi une aire de desserte et un parking extérieur.

Parti constructif

Le parti constructif consiste à adapter un système de poteaux poutres en béton armé qui supportent les différents planchers.
Les murs extérieurs seront en double cloison de 30 cm composée d’une brique de 12 trous posée à chant vers l’extérieur, et une plâtrière posée sur chant à l’intérieur, un vide de 5 cm sépare les deux.
Les murs de 20 cm seront en brique de 12 trous posées sur chant.

L’utilisation de murs rideaux en verre sur structure métallique sera partielle.
Le revêtement des murs extérieurs par la brique pleine locale, en composite d’aluminium, ou en marbre ou encore en gré cérame sera par endroits selon les différentes façades.
La menuiserie extérieure sera en aluminium.
La menuiserie intérieure sera en aluminium et en bois.

MODE ET MATERIAUX DE CONSTRUCTION :

A - Fondations :
• Toutes les fondations seront de type pré–poteau sur fond de puits et semelles isolées, reliées par des longrines.
• L’intérieur sera remblayé par du remblai sélectionné jusqu’au rattrapage du niveau de la côte carrelage.

B - Structure :
• Entièrement en béton armé
C – Planchers :
• Les planchers seront en béton armé.

D – Revêtements :
• Revêtement du sol en carreaux mosaïque marbrés de 25 x 25 pour tous les locaux
• Revêtements des blocs sanitaires en carreaux de faïence de couleur blanche et en faïence artisanale sur une hauteur de 2,20m.
• Revêtement partiel en marbre et en gré cérame
• L’utilisation de l’auto – bloquant et du carrelage anti dérapant est recommandée pour l’aménagement extérieur

E – Menuiserie :
• Menuiserie en bois rouge de premier choix et en aluminium
F – Electricité :
• Equipement et installation complète conforme aux normes applicables aux Bâtiments Civils.

G - Plomberie sanitaire :
• Aménagement complet des blocs sanitaires.

H – Etanchéité :
I – Peinture :
• Peinture à l’eau sur mur extérieurs.
• Peinture à l’eau sur murs et plafonds intérieurs.
• Peinture à l’huile sur menuiserie en bois.
• Peinture à l’huile laquée glycérophtalique sur murs et plafonds des sanitaires.

TABLEAU DE SURFACES
N°, Désignation, Surface hors œuvre.

REZ DE CHAUSSEE
1 Hall d’accueil et exposition 50,00
2 Espace service commun 100,00
3 Bureau responsable 15,00
4 Bureaux administratifs 30,00
5 Salle de réunions 30,00
6 Bloc sanitaire 12,00
TOTAL1 237 ,00

7 1er ETAGE
8 Bureaux pour une personne 90,00
9 Bureaux pour deux personnes ---
10 Bureaux paysagés 90,00
11 Espace récréatif 30,00
12 Bloc sanitaire 12,00
TOTAL2 192 ,00

13 2ème ETAGE
14 Bureaux pour une personne ------
15 Bureaux pour deux personnes 120,00
16 Bloc sanitaire 12,00
TOTAL3 162 ,00
TOTAL PARTIEL 591,00
Circulatio + Cloisonnement 40% 236 ,00
TOTAL 827,00
ARRONDI A 850,00

ESTIMATION ET BUDGETISATION

N° Lot Surface P . U P. T
1 Génie Civil 823,00 500,000 411.500,000
II Plomberie sanitaire et climatisation 823,00 160,000 131.680,000
III Electricité 823,00 220,000 181.060,000
IV Aménagement rez de jardin forf 130.000,000 130.000,000
V Aménagement extérieur forf 60.000,000 60.000,000
VI Total I 914.240,000

TOTAL I : 914.240,000DT
Taux de tolérance ( 5 % ) : 45.712,000 DT
TOTAL II : 959.952,000 DT
Honoraires des concepteur (10%) 95.995,200 DT
TOTAL III : 1.055.947,200 DT
Branchements : STEG/ SONEDE/ ONAS TELECOM : 40.000,000 DT
TOTAL GENERAL : 1.095.947,200 DT
ARRONDI A : 1.096.000,000 DT