Immeuble de bureaux Khorsand, Téhéran, Iran

Arsh Studio

Yousef Behdari
Correspondant Archi-Mag, Iran
Bachelor of Architecture

La ville de Téhéran est un paysage construit absurde. Ici, la typologie conventionnelle pour réaliser la haute densité avec des constructions en hauteur, est remplacée par une configuration spatiale complètement différente. La densité est atteinte avec des bâtiments de hauteur moyenne de quatre à cinq étages.

La prédominance de ce type d'immeubles a fait que la seule perception du bâtiment est faite par sa seule façade bidimensionnel extérieure.

D'autant plus qu'en raison de la dynamique particulière du marché immobilier, les prix des terrains à Téhéran ont grimpé. Les promoteurs exigent des architectes de concevoir le maximum permis en termes de surface. afin d'amplifier le retour de bénéfice sur l'investissement.

Les conraintes spatiales de morphologie mentionnées ci-dessus d'une part, et la dynamique du marché immobilier d'autre part, favorisent l'importance de la conception de façade dans le processus de conception. Un effort architectural particulier est alloué au travail sur la façade, rendant du coup le bâtiment "vendable", en termes de rentabilisation économique.

Dans de telles circonstances, l'architecte n'a pas beaucoup de manoeuvres dans la composition volumétrique. Le vrai travail distinctif pour l'architecte est essentiellement la façade principale du bâtiment, avec une paroi de 20 à 40 centimètres à être travaillée.

Ainsi, pour chaque projet, la préoccupation majeure est de concevoir cette enveloppe, ou façade, de manière que le projet se démarque par rapport à son contexte au lieu de s'adapter.

Parti architectural

1) La construction du maximum permis d'espace habitable.
2) La conception de variations qui permettent au bâtiment de se détacher comme une oeuvre unique d'architecture, avec une démarque artistique par rapport à son contexte spatial,
3) S'assurer que le parti adopté, dans la composition spatiale, que les techniques de construction proposées et les technologies et le choix de matériaux ne compromettent pas le poids financier de l'investissement.

Avec la prise en considération des points mentionnés ci-dessus, le parti achitectural se façonne comme suit :

- Considérer la surface architecturale extérieure ou façade comme une coupe qui doit être développée architecturalement et non graphiquement.
- Concevoir la façade architecturale comme une Surface activée ou animée
- Concevoir la façade comme une surface neutre et animée qui s'oppose par contraste avec la monotonie des façades urbaines adjacentes, qui essaient seulement de s'exhiber et de s'aficher.
- Des techniques de construction innovantes combinées avec un choix de matériaux bon marché.

Le matériau d'élévation rayé et mobile est de la pierre de Travertin.
L'immeuble de bureaux de Khorsand a gagné le deuxième prix dans la section "bâtiments publics" de la revue Me'mar 2009.

Architectes:
Reza Eilkhani
Sohail Qandili
Alireza Sherafati
Pantea Eslami
Nashid Nabian

Emplacement :
No.16, Khorsand St, Vali-Asr St, Between Mellat Park and Parkway, Tehran, Iran
Type of Project : office block
Structural Engineers: Mr. Behnam Nateghi

Architectes de suivi du projet :
Design Team: Arsh Design Group
Website of the design Team : ( www.arsh-studio.com )
Client: Abolghasem Nabian & associates
Funding:
Tender date: N/A
Start on site date: 2007
Construction duration: 2 year
Gross internal floor area: 1400m2
Form of contract and/or procurement: N/A
Total cost:
Total building costs: 800000usd
Cost of land: 1200000usd
M&E consultant: Mr. Ali Ghanizadeh & Mr. Ali Piltan
Quantity surveyor:
Planning supervisor:
Lighting consultant: Mr. Ali Piltan
Main contractor: Omran Kavir Company
Selected subcontractors:
Annual CO2 emissions: N/A